1. Geltungsbereich

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) regeln die Nutzung der Plattform off-market-immobilien.ch, betrieben von der Swipor GmbH, Kernserstrasse 6, 6056 Kägiswil (Büroadresse: Seepark 6, 6362 Stansstad), nachfolgend Swipor genannt.. Die Plattform dient als Vermittlungsportal für Off-Market-Immobilien und ermöglicht die Erfassung von Immobilieninseraten sowie Suchaufträgen. Diese AGB gelten für alle Nutzer, unabhängig davon, ob sie die Plattform als Anbieter (Verkäufer/Vermarkter) oder Suchende (Käufer/Investoren) nutzen.

2. Leistungen

off-market-immobilien.ch bietet Nutzern die Möglichkeit, Immobilieninserate und Suchaufträge zu erfassen und ein Matching (Übereinstimmung) zwischen Angebot und Nachfrage durchzuführen. Ziel ist die diskrete Vermittlung von Immobiliengeschäften. Die Plattform unterstützt den Erstkontakt zwischen potenziellen Geschäftspartnern, die eigentliche Vertragsgestaltung und Abwicklung erfolgt jedoch ausserhalb der Plattform und ist Sache der beteiligten Parteien.

3. Registrierung und Nutzerkonto

Für die Nutzung der Plattform ist eine Registrierung erforderlich. Der Nutzer verpflichtet sich, vollständige und korrekte Angaben zu machen sowie diese aktuell zu halten. Dies beinhaltet insbesondere die Angabe einer gültigen E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Bei Änderungen der persönlichen Daten ist der Nutzer verpflichtet, diese umgehend im Nutzerkonto zu aktualisieren.

4. Erfassung und Veröffentlichung von Inseraten

4.1 Inserate-Erfassung

• Für den Inhalt des Inserats ist allein der Nutzer verantwortlich. Dies umfasst die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Angaben sowie die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen.
• Inserate dürfen nur mit Zustimmung des Eigentümers veröffentlicht werden. off-market-immobilien.ch ist berechtigt, einen schriftlichen Nachweis dieser Zustimmung anzufordern. Wird dieser nicht erbracht, kann eine Konventionalstrafe von bis zu CHF 25’000.– pro Verstoss fällig werden; Weitere Schadensansprüche bleiben vorbehalten. Die Höhe der Konventionalstrafe wird im Einzelfall festgelegt und berücksichtigt den entstandenen Aufwand und Schaden.
• Pro Objekt darf nur ein Inserat erstellt werden. Mehrfache Inserate für dasselbe Objekt sind nicht zulässig und können zur langfristigen Sperrung des Nutzerkontos führen.
• Die Laufzeit eines Inserats beträgt 90 Tage (3 Monate) und kann anschliessend für weitere 90 Tage (3 Monate) verlängert werden. Die Verlängerung ist primär durch den Nutzer aktiv vorzunehmen, kann aber auch selbstständig durch off-market-immobilien.ch vorgenommen werden.
• Die Angaben im Inserat müssen wahrheitsgetreu sein und dürfen nicht irreführend oder täuschend sein. Unwahre oder übertriebene Angaben sind untersagt.
• Inserate dürfen keine Rechte Dritter verletzen (z. B. Persönlichkeitsrechte, Urheberrechte). Der Nutzer ist verpflichtet, sicherzustellen, dass er alle erforderlichen Rechte an den von ihm veröffentlichten Inhalten besitzt.
• Die allgemeinen Daten und Beschreibungen sowie Bilder und Dokumente müssen einen direkten Bezug zur Immobilie haben; Anonymisierte Inhalte dürfen verwendet werden.
• Diskriminierende, erotische, politische oder rechtswidrige Inhalte sind untersagt.
• Kostenpflichtige Kontaktaufnahmen oder Besichtigungen sind nicht erlaubt. Die Nutzung kostenpflichtiger Telefonnummern (z. B. kostenpflichtige Nummern) oder anderer nachteiliger Kontaktmethoden im Inserat sind untersagt.

4.2 Platzierung des Inserats

Zusätzliche Dienstleistungen können bei off-market-immobilien.ch (Swipor GmbH) separat erworben werden. Diese sind nicht Bestandteil dieser AGB‘s. Hierzu gehören beispielsweise separate Immobilien- oder Finanzberatung.

4.3 Aktivierung, Unterhalt und Änderungen

Nach Freigabe wird das Inserat auf der Plattform veröffentlicht. Die Überprüfung und Veröffentlichung kann mehrere Tage in Anspruch nehmen. Änderungen während der Laufzeit bedürfen einer erneuten Prüfung.

4.4 Löschung und Inaktivierung

off-market-immobilien.ch behält sich das Recht vor, Inserate ohne Ankündigung zu löschen oder inaktiv zu setzen, insbesondere bei Verstössen gegen diese AGB‘s, Verdacht auf unrechtmässige Inhalte sowie bei betrügerischen Absichten.

4.5 Nutzungsrechte und Drittplattformen

Mit der Veröffentlichung eines Inserats erteilt der Nutzer off-market-immobilien.ch das Recht, Inhalte für eigene Zwecke (inklusive Marketing) zu nutzen oder auf Partnerplattformen und Domains zu veröffentlichen (beispielsweise off-market360.ch). Dieses Recht umfasst die Vervielfältigung, Verbreitung und öffentliche Zugänglichmachung der anonymisierten Inseratsinhalte.

5. Honorar (bei Erfolg)

Ein Erfolgshonorar wird fällig, wenn eine über die Plattform vermittelte Transaktion erfolgreich beurkundet wird. Die Höhe richtet sich nach dem Gebührenreglement. Das Erfolgshonorar ist insbesondere auch dann geschuldet, wenn der Vertragsabschluss ausserhalb der Plattform zustande kommt, der Kontakt aber nachweislich über die Plattform angebahnt wurde, und zwar für die Dauer von 36 Monaten (siehe Honorarschutz) ab dem Tag, an dem das Inserat gelöscht oder inaktiv gesetzt wird. Der (die) Nutzer verpflichtet (verpflichten) sich, off-market-immobilien.ch proaktiv über die Beurkundung zu informieren und eine Kopie des beurkundeten Kaufvertrages spätestens 5 Werktage nach der Anmeldung beim Grundbuchamt zur Verfügung zu stellen. Off-market-immobilien.ch erstellt anschliessend eine Honorarrechnung. Die Zahlungsfrist beträgt 10 Tage ab Ausstellungsdatum.

6. Honorarschutz

Ein Honorarschutz von 36 Monaten gilt gemäss dem Gebührenreglement. Ein Honorarschutz kommt dann zum Tragen, wenn ein Matching zwischen den Parteien stattgefunden hat und beide Parteien darüber Kenntnis erhalten haben. Der Honorarschutz dient dazu, bestimmte Risiken gegenüber off-market-immobilien.ch im Zusammenhang mit dem Honoraranspruch abzusichern. Weitere Bedingungen des Honorarschutzes sind im Gebührenreglement detailliert beschrieben.

7. Haftungsausschluss

off-market-immobilien.ch übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen sowie für Schäden aus der Nutzung der Plattform. Insbesondere wird keine Haftung für die Bonität der Nutzer oder die Beschaffenheit der angebotenen Immobilien übernommen. Die Nutzung der Plattform erfolgt auf eigenes Risiko.

8. Datenschutz

Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt gemäss der Datenschutzerklärung von off-market-immobilien.ch. Der Nutzer erklärt sich mit der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung seiner Daten im Rahmen der Datenschutzerklärung einverstanden.

9. Änderungen der AGB

off-market-immobilien.ch behält sich das Recht vor, die AGB jederzeit anzupassen. Änderungen werden den Nutzern auf off-market-immobilien.ch mitgeteilt.

10. Anwendbares Recht und Gerichtsstand

Es gilt schweizerisches Recht. Gerichtsstand ist der Sitz der Swipor GmbH.

11. Salvatorische Klausel

Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam oder undurchführbar sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen davon unberührt.

12. Nutzungsbeschränkungen

Die Plattform darf ausschliesslich zu erwähnten Zwecken genutzt werden. Eine Nutzung durch Mitbewerber und konkurrierende Konstrukte ist ausdrücklich untersagt. Die kommerzielle Nutzung der über die Plattform zugänglich gemachten Informationen und Inhalte ist nicht gestattet.

13. Identifikation und Verifizierung

off-market-immobilien.ch behält sich das Recht vor, Nutzer zur Identifikation aufzufordern. Dies kann beispielsweise durch Vorlage eines Ausweisdokuments, Grundbuchauszug, Gebäudeversicherungsausweis (für Verkäufer) oder eines Banknachweises (für Käufer) erfolgen. Diese Massnahmen dienen der Sicherheit aller beteiligten Parteien und Seriosität der Plattform

14. Kooperationspartner

off-market-immobilien.ch kann dem Nutzer Informationen zu unverbindlichen Angeboten seiner Kooperationspartner zur Verfügung stellen. Für zusätzliche Dienstleistungen (z. B. Schatzung/Werermittlung, Finanzierung, Vertragserstellung) darf off-market-immobilien.ch den Kontakt zu Kooperationspartnern vermitteln. Für die Leistungen der Kooperationspartner gelten deren jeweilige AGB. Für diese Dienstleistungen anfallende Kosten werden separat in Rechnung gestellt.

15. Sperrung und Kündigung

off-market-immobilien.ch behält sich das Recht vor, Nutzerkonten bei Verstössen gegen diese AGB und erweiterten Richtlinien dauerhaft zu sperren und/oder zu löschen. Der Nutzer kann den Vertrag jederzeit durch Deaktivierung seines Kontos kündigen; entstandene Honorarforderungen bleiben jedoch zahlungspflichtig.

16. Diskretion und Off-Market-Charakter

off-market-immobilien.ch verpflichtet sich, den diskreten Charakter des Off-Market-Immobilienverkaufs zu wahren.

17. Vertraulichkeit

Alle Nutzer verpflichten sich zur Vertraulichkeit bezüglich der über die Plattform erhaltenen Informationen. Die Weitergabe von Immobilieninformationen an Dritte ist ohne ausdrückliche Zustimmung untersagt.

18. Kommunikation

Die Kommunikation zwischen Nutzern und off-market-immobilien.ch erfolgt vorwiegend elektronisch. Nutzer erklären sich damit einverstanden, wichtige Mitteilungen per E-Mail oder über die Plattform zu erhalten.

19. Intellectual Property

Alle Rechte an Inhalten, Marken und sonstigen Materialien auf der Plattform bleiben bei off-market-immobilien.ch oder den jeweiligen Rechteinhabern. Eine Nutzung ohne ausdrückliche Genehmigung ist untersagt.

20. Bewertungssystem

0ff-market-immobilien.ch wird ein Bewertungssystem für Nutzer und Transaktionen einführen. Dabei sind alle Nutzer verpflichtet, ausschliesslich wahrheitsgemässe und sachliche Informationen sowie Fakten anzugeben.

21. Änderung oder Einstellung des Angebots

off-market-immobilien.ch behält sich vor, das Onlineangebot jederzeit und ohne Angabe von Gründen sinnesgemäss anzupassen oder den Betrieb der angebotenen Dienstleistung ganz oder teilweise einzustellen. Es besteht kein Anspruch des Nutzers auf bestimmte Funktionalitäten, Dienstleistungen oder Entschädigungen.

22. Übertragbarkeit

Rechte und Pflichten aus diesem Vertrag können nur mit schriftlicher Zustimmung der jeweils anderen Partei übertragen werden. Ausgenommen hiervon ist die Übertragung an eine Rechtsnachfolgerin von off-market-immobilien.ch (Swipor GmbH).

23. Übersetzungen

off-market-immobilien.ch wird im Ursprung auf Deutsch (Schweiz) angeboten. Die Plattform verwendet ein Übersetzungs-Plugin für anderssprachige Versionen. Für die Genauigkeit der übersetzten Inhalte kann keine Gewähr übernommen werden. Bei Unklarheiten oder Widersprüchen zwischen den verschiedenen Sprachversionen ist ausschliesslich der Originaltext massgebend.

24. Anpassungsvorbehalt

off-market-immobilien.ch behält sich das Recht vor, diese AGB jederzeit zu ändern oder zu ergänzen. Änderungen werden den über die Plattform mitgeteilt. Widerspricht der Nutzer den Änderungen nicht innerhalb von 7 Tagen nach Bekanntgabe, gelten diese als akzeptiert. Im Falle eines Widerspruchs kann der Vertrag fristlos gekündigt werden. Der Honorarschutz bleibt bestehen.

Der Nutzer erteilt off-market-immobilien.ch (Swipor GmbH) die Vollmacht, insbesondere bei Grundbuchämtern und Behörden Informationen über eine mögliche Handänderung einzuholen, welche eine Umgehung des Honorarschutzes darstellen kann, und eine Umgehung des Erfolgshonorars. Diese Vollmacht dient der Sicherstellung der Einhaltung dieser AGB und des Gebührenreglements.

25. Gerichtsstand und anwendbares Recht

Für sämtliche Streitigkeiten aus oder im Zusammenhang mit diesen AGB gilt ausschliesslich schweizerisches Recht unter Ausschluss des internationalen Privatrechts (IPRG). Ausschliesslicher Gerichtsstand ist der Sitz der Swipor GmbH.

26. Elektronische Kommunikation

Die Kommunikation zwischen off-market-immobilien.ch und den Nutzern erfolgt vorwiegend (aber nicht ausschliesslich) elektronisch. Der Nutzer erklärt sich damit einverstanden, dass rechtsverbindliche Mitteilungen auf diesem Wege stattfinden können.

27. Haftung bei Drittplattformen

off-market-immobilien.ch übernimmt keine Haftung für die Nutzung oder Veröffentlichung von Inseraten auf Drittplattformen, die nicht autorisiert sind. Der Nutzer erkennt an, dass solche Veröffentlichungen ausserhalb des Einflussbereichs von off-market-immobilien.ch liegen.

28. Schlussbestimmungen

Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam oder undurchführbar sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Die unwirksame Bestimmung wird durch eine gültige Regelung ersetzt, die dem wirtschaftlichen Zweck der ursprünglichen Bestimmung möglichst nahekommt.

Diese AGB‘s treten am 25.03.2025 in Kraft und ersetzen alle vorherigen Versionen. off-market-immobilien.ch behält sich das Recht vor, diese AGB jederzeit zu ändern. Änderungen werden den Nutzern auf off-market-immobilien.ch angezeigt.