Immobilien-Lexikon (100 Begriffe aus der Immobilienwelt)

• Abstandflächen:
  • Gesetzlich vorgeschriebene Freiflächen zwischen Gebäuden und Grundstücksgrenzen, die der Belichtung, Belüftung und dem Brandschutz dienen.
• Abschreibung (Immobilien):
  • Steuerliche Abschreibung des Wertverlusts einer Immobilie über ihre Nutzungsdauer, um die Steuerlast zu mindern.
• Amortisation:
  • Regelmässige Tilgung eines Darlehens, insbesondere einer Hypothek, zur Reduzierung der Restschuld.
• Angebotsanfrage:
  • Eine Anfrage nach Informationen über Immobilien, insbesondere solche, die nicht öffentlich auf dem Markt angeboten werden (Off-Market-Immobilien).
• Anliegerbeiträge:
  • Kosten, die Grundstückseigentümer für den Ausbau oder die Erneuerung von Strassen, Wegen und anderen öffentlichen Einrichtungen in ihrer Umgebung zahlen müssen.
• Asset Deal:
  • Der Kauf von Vermögenswerten, wie Immobilien, bei dem das Eigentum an den Immobilien direkt übertragen wird.
• Asset Swap:
  • Der Austausch von Vermögenswerten, z. B. Immobilien, zwischen zwei Parteien, oft zur Optimierung des Portfolios.
• Auflassung:
  • Die rechtliche Einigung zwischen Käufer und Verkäufer über den Eigentumsübergang an einer Immobilie, die im Grundbuch eingetragen wird.
• Ausnutzungsziffer:
  • Ein Mass für die zulässige Bebauung eines Grundstücks, oft als Verhältnis der Geschossfläche zur Grundstücksfläche angegeben.
• Baufinanzierung:
  • Finanzielle Mittel (Kredite, Darlehen) zur Finanzierung von Bau- oder Renovierungsprojekten.
• Bauleitplanung:
  • Der Prozess der Planung und Genehmigung von Bauvorhaben unter Berücksichtigung gesetzlicher und städtebaulicher Vorgaben.
• Bauland (erschlossen/nicht erschlossen):
  • Erschlossen: Bebaubares Grundstück mit vorhandener Infrastruktur (Wasser, Strom, Abwasser).
  • Nicht erschlossen: Bebaubares Grundstück ohne vorhandene Infrastruktur.
• Baudenkmal:
  • Ein Gebäude oder eine Anlage, die aufgrund ihrer historischen, architektonischen oder künstlerischen Bedeutung geschützt ist.
• Bauzone:
  • Ein im Flächennutzungsplan ausgewiesenes Gebiet, das für die Bebauung vorgesehen ist.
• Bebauungsplan:
  • Ein rechtsverbindlicher Plan, der die Art und Weise der Bebauung von Grundstücken in einem bestimmten Gebiet regelt.
• Bestandteile (Immobilien):
  • Dinge, die untrennbar mit einem Grundstück oder Gebäude verbunden sind und nicht ohne Beschädigung entfernt werden können.
• Betriebskosten:
  • Laufende Kosten für den Betrieb einer Immobilie, wie Wartung, Verwaltung, Versicherungen und Steuern.
• Betriebswirtschaftliche Analyse:
  • Bewertung der finanziellen und wirtschaftlichen Rentabilität von Immobilienprojekten.
• Bodenrichtwert:
  • Durchschnittlicher Grundstückswert in einem bestimmten Gebiet, basierend auf Verkaufspreisen ähnlicher Grundstücke.
• Bruttorendite:
  • Gesamtertrag einer Immobilie vor Kostenabzug, ausgedrückt als Prozentsatz des Kaufpreises.
• Crowdfunding (Immobilien):
  • Finanzierung von Immobilienprojekten durch eine Vielzahl von Kleinanlegern, die über Online-Plattformen zusammenkommen.
• Dachfonds:
  • Ein Fonds, der in andere Immobilienfonds investiert, um eine breitere Diversifikation zu erreichen.
• Datenanalyse:
  • Der Prozess der Untersuchung von Daten, um Muster oder Trends zu identifizieren, die für Investitionsentscheidungen relevant sind.
• Dienstbarkeit (Grundstück):
  • Ein Recht, das einem Dritten die Nutzung eines Grundstücks erlaubt, z. B. Wegerecht oder Leitungsrecht.
• Due Diligence (Immobilien):
  • Gründliche Prüfung einer Immobilie, um Risiken und Chancen zu bewerten, bevor eine Kaufentscheidung getroffen wird.
• Eigenkapital/Eigenkapitalrendite:
  • Eigenkapital: Vom Investor selbst eingebrachtes Kapital.
  • Eigenkapitalrendite: Gewinn im Verhältnis zum eingesetzten Eigenkapital.
• Eigentumswohnung:
  • Eine Wohnung, die im Sondereigentum eines Eigentümers steht, zusammen mit einem Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum.
• Energieausweis/Energieeffizienz:
  • Energieausweis: Dokument zur Bewertung der Energieeffizienz eines Gebäudes.
  • Energieeffizienz: Fähigkeit eines Gebäudes, Energie sparsam zu nutzen.
• Entwicklung/Entwicklungskosten/Entwicklungspotenzial:
  • Entwicklung: Planung und Umsetzung von Immobilienprojekten.
  • Entwicklungskosten: Kosten für den Bau oder die Sanierung.
  • Entwicklungspotenzial: Möglichkeit zur Wertsteigerung einer Immobilie.
• Erbbaurecht:
  • Das Recht, auf einem fremden Grundstück ein Gebäude zu errichten und zu nutzen, gegen Zahlung eines Erbbauzinses.
• Erneuerungsfonds:
  • Regelmässige Zahlungen von Wohnungseigentümern zur Deckung der Gemeinschaftsinvestitionen und Unterhalt.
• Erschliessungskosten:
  • Kosten, die bei der erstmaligen Herstellung der für die bauliche oder sonstige Nutzung eines Grundstücks erforderlichen Erschliessungsanlagen entstehen.
• Exklusives Angebot:
  • Immobilien, die nur einer ausgewählten Gruppe von Käufern angeboten werden, oft über persönliche Netzwerke oder Kontakte.
• Exposé (Immobilien):
  • Detaillierte Beschreibung einer Immobilie mit Bildern und Grundrissen für potenzielle Käufer.
• Festpreis:
  • Ein unveränderlicher Preis für eine Immobilie.
• Finanzierungsantrag/Finanzierungsmöglichkeiten:
  • Finanzierungsantrag: Antrag auf ein Darlehen bei einem Finanzinstitut.
  • Finanzierungsmöglichkeiten: Verschiedene Optionen zur Immobilienfinanzierung.
• Flächenwidmungsplan:
  • Plan, der die zulässige Nutzung von Grundstücken in einem bestimmten Gebiet regelt.
• Fremdkapital:
  • Geliehenes Kapital zur Finanzierung von Immobilien, z. B. Hypotheken oder Darlehen.
• Genehmigungsprozess (Bau):
  • Verfahren zur Einholung behördlicher Genehmigungen für Bauvorhaben.
• Grundbuch:
  • Ein öffentliches Register, in dem die Eigentumsverhältnisse an Grundstücken verzeichnet sind.
• Grundsteuer:
  • Eine Steuer, die auf den Besitz von Grundstücken erhoben wird.
• Hypothek:
  • Darlehen zur Immobilienfinanzierung, bei dem die Immobilie als Sicherheit dient.
• Immobilienanalyst/Immobilienbewertung:
  • Immobilienanalyst: Fachmann für die Analyse des Immobilienmarktes.
  • Immobilienbewertung: Schätzung des Marktwerts einer Immobilie.
• Immobilienfonds/Immobilieninvestor/Immobilienportfolio:
  • Immobilienfonds: Investmentfonds für Immobilienanlagen.
  • Immobilieninvestor: Person oder Unternehmen, das in Immobilien investiert.
  • Immobilienportfolio: Sammlung von Immobilien eines Investors.
• Immobilienrecht:
  • Gesetze und Vorschriften rund um Immobilien, einschliesslich Kauf, Verkauf, Vermietung und Verwaltung.
• Indexmiete:
  • Eine Mietvereinbarung, bei der die Miete an den Verbraucherpreisindex gekoppelt ist.
• Instandhaltungsrücklage:
  • Geldreserve für zukünftige Reparaturen und Wartungsarbeiten an einer Immobilie.
• Institutioneller Investor:
  • Grosse, professionelle Investoren wie Pensionsfonds, Versicherungen oder Immobilienfonds.
• Investitionsrechnung/Investitionsrisiko/Investmentstrategie:
  • Investitionsrechnung: Berechnung der Rentabilität einer Immobilieninvestition.

• Investitionsrisiko: Das Risiko, dass eine Immobilieninvestition nicht die erwarteten Erträge erzielt, aufgrund von Marktschwankungen, Leerstand oder anderen Faktoren.
  • Investmentstrategie: Ein Plan, der beschreibt, wie und in welche Art von Immobilien investiert werden soll, um Renditen zu maximieren.
• Kaltmiete: Die reine Miete ohne Nebenkosten, die der Mieter zusätzlich zahlt.
• Kaufangebot/Kaufvertrag/Käuferidentifikation/Käufermarkt:
  • Kaufangebot: Formelles Angebot eines Käufers, eine Immobilie zu einem bestimmten Preis zu kaufen.
  • Kaufvertrag: Rechtlich bindender Vertrag, der die Bedingungen für den Kauf einer Immobilie festlegt.
  • Käuferidentifikation: Der Prozess, potenzielle Käufer für eine Immobilie zu erkennen und zu qualifizieren.
  • Käufermarkt: Ein Markt, in dem mehr Immobilien zum Verkauf stehen als Käufer, was den Käufern mehr Verhandlungsmacht gibt.
• Leerstandsrisiko: Das Risiko, dass eine Immobilie nicht vermietet werden kann, was zu einem Verlust von Einnahmen führt.
• Liegenschaft: Ein rechtlicher Begriff für ein Grundstück oder eine Immobilie.
• Marktanalyse/Marktentwicklung/Marktforschung/Marktpositionierung/Marktsegmente:
  • Marktanalyse: Eine Untersuchung des Immobilienmarktes, um Trends, Preise und Nachfrage zu verstehen und fundierte Entscheidungen zu treffen.
  • Marktentwicklung: Die Veränderungen in einem bestimmten Immobilienmarkt, einschliesslich Preistrends und Nachfrage.
  • Marktforschung: Die systematische Sammlung und Auswertung von Informationen über den Immobilienmarkt.
  • Marktpositionierung: Die Art und Weise, wie eine Immobilie im Vergleich zu anderen Angeboten im Markt platziert wird.
  • Marktsegmente: Die Aufteilung des Immobilienmarktes in spezifische Zielgruppen oder Segmente, um gezielte Marketingstrategien zu entwickeln.
• Mezzanine-Finanzierung: Eine hybride Finanzierungsform, die zwischen Eigen- und Fremdkapital liegt, oft in Form von nachrangigen Darlehen oder Beteiligungen.
• Mietkaution/Mietpreisbremse/Mietpreisspiegel/Mietrendite/Mietvertrag:
  • Mietkaution: Ein Betrag, den ein Mieter an den Vermieter hinterlegt, um mögliche Schäden oder Mietausfälle abzusichern.
  • Mietpreisbremse: Ein Gesetz, das die Höhe der Mieterhöhungen in bestimmten Regionen begrenzt. (Anmerkung: Mietpreisbremsen sind in der Schweiz nicht landesweit üblich, können aber in einzelnen Kantonen oder Gemeinden relevant sein.)
  • Mietpreisspiegel: Eine Übersicht über die in einer bestimmten Region üblichen Mietpreise.
  • Mietrendite: Der Prozentsatz der Einnahmen aus Mieten im Verhältnis zum Gesamtpreis der Immobilie.
  • Mietvertrag: Ein rechtliches Dokument, das die Bedingungen einer Mietvereinbarung zwischen Vermieter und Mieter festlegt.
• Miteigentum: Das gemeinsame Eigentum mehrerer Personen an einer Immobilie.
• Nebenkosten (Immobilien): Zusätzliche Kosten zur Miete, wie Heizung, Wasser und Müllabfuhr.
• Notar: Ein Jurist, der Beurkundungen und Beglaubigungen im Immobilienbereich vornimmt.
• Nutzungsänderung: Die Genehmigung zur Veränderung der Nutzung eines Grundstücks oder einer Immobilie, z.B. von gewerblicher zu Wohnnutzung.
• Option (Immobilien): Das Recht, eine Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt zu kaufen.
• Pacht/Pachtvertrag/Pachtzins:
  • Pacht: Ein langfristiger Pachtvertrag, der dem Pachtnehmer das Recht gibt, auf einem Grundstück zu bauen.
  • Pachtvertrag: Ein Vertrag, der das Recht zur Nutzung eines Grundstücks oder Gebäudes gegen Zahlung einer Pacht festlegt.
  • Pachtzins: Die regelmässige Zahlung für die Nutzung eines gepachteten Grundstücks.
• Planungsrecht: Die gesetzlichen Bestimmungen, die die Planung und Nutzung von Flächen regeln, einschliesslich der Bebauungspläne.
• Preisanalyse/Preisverhandlung/Provisionshöhe:
  • Preisanalyse: Die Bewertung der Preisgestaltung von Immobilien, um festzustellen, ob ein Angebot fair oder überteuert ist.
  • Preisverhandlung: Der Prozess, bei dem Käufer und Verkäufer über den Preis und die Bedingungen des Verkaufs diskutieren.
  • Provisionshöhe: Die Höhe der Provision, die ein Makler für seine Dienstleistungen erhält, oft als Prozentsatz des Verkaufspreises.
• Räumliche Planung: Der Prozess der Planung und Gestaltung von Gebieten, um eine nachhaltige Entwicklung und Nutzung von Ressourcen sicherzustellen.
• Renditeberechnung/Renditeerwartung/Renditeprognose:
  • Renditeberechnung: Die Methode zur Berechnung der Rendite einer Immobilie.
  • Renditeerwartung: Die erwartete Rendite, die ein Investor von einer Immobilie oder einem Projekt erzielen möchte.
  • Renditeprognose: Eine Schätzung der zukünftigen Rendite einer Immobilie oder eines Projekts.
• Renovierung: Die Modernisierung oder Instandsetzung einer Immobilie.
• Risikomanagement/Risikoprämie/Risikoanalyse:
  • Risikomanagement: Strategien, die darauf abzielen, potenzielle Risiken beim Kauf oder der Verwaltung von Immobilien zu minimieren.
  • Risikoprämie: Der zusätzliche Ertrag, den Investoren verlangen, um das Risiko einer Investition in Immobilien zu kompensieren.
  • Risikoanalyse: Identifizierung und Bewertung von Risiken.
• Sachverständiger (Immobilien): Ein Experte, der den Wert oder Zustand einer Immobilie beurteilt.
• Sale and Lease Back: Verkauf einer Immobilie und anschliessende Rückmietung durch den Verkäufer.
• Sanierung/Sanierungsgebiet:
  • Sanierung: Die Renovierung oder Verbesserung einer Immobilie, um ihren Wert zu steigern.
  • Sanierungsgebiet: Bereiche, die einer besonderen Sanierung oder Entwicklung bedürfen, oft um den Wohn- oder Lebensstandard zu verbessern.
• Share Deal: Der Kauf von Unternehmensanteilen, die im Besitz von Immobilien sind, anstatt die Immobilien direkt zu erwerben.
• Standortanalyse: Eine Untersuchung des Standorts einer Immobilie, um deren Wert und potenzielle Nutzung zu bewerten.
• Städtebauliche Entwicklung: Der Prozess der Planung und Gestaltung von städtischen Gebieten.
• Teilungserklärung: Ein Dokument, das die Aufteilung eines Gebäudes in einzelne Eigentumswohnungen regelt.
• Transaktionsprozess: Die Schritte, die erforderlich sind, um eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, von der ersten Kontaktaufnahme bis zum Abschluss.
• Umnutzung: Die Umwandlung eines bestehenden Gebäudes oder Grundstücks zu einem anderen Zweck, z.B. von Industrie zu Wohnraum.
• Veräussern/Verkauf/Verkaufspreis/Verkaufsstrategie:
  • Veräussern: Der Verkauf oder die Übertragung des Eigentums an einer Immobilie.
  • Verkauf: Der Prozess, bei dem Eigentum an einer Immobilie an einen Käufer übertragen wird.
  • Verkaufspreis: Der Betrag, den ein Käufer für eine Immobilie zahlt.
  • Verkaufsstrategie: Ein geplanter Ansatz, wie eine Immobilie am effektivsten verkauft werden kann, um den besten Preis zu erzielen.
• Verkehrswert: Der aktuelle Marktwert einer Immobilie.
• Vertraulichkeit: Der Schutz sensibler Informationen über den Kauf oder Verkauf einer Immobilie, um die Privatsphäre der Beteiligten zu wahren.
• Verwaltungsgesellschaft: Eine Firma, die für die Verwaltung von Immobilien im Auftrag des Eigentümers verantwortlich ist.
• Vorkaufsrecht: Das Recht, eine Immobilie vor anderen Interessenten zu erwerben.
• Warmmiete: Die Miete inklusive Nebenkosten.
• Wertentwicklung: Die Veränderung des Wertes einer Immobilie über die Zeit, beeinflusst durch Marktbedingungen, Standort und Zustand.
• Wohnflächenberechnung: Die Berechnung der tatsächlichen Wohnfläche einer Immobilie.
• Zielobjekt/Zielgruppe:
  • Zielobjekt: Eine spezifische Immobilie, die ein Investor oder Käufer ins Auge gefasst hat

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