ANGEBOT: 4 Neubau-Wohnungen „en bloc“ direkt am Bahnhof in Feucht (Nürnberg, Bayern)

TOPICS: Objekttyp: Wohnungen; Standort: Feucht bei Nürnberg; VP ab 399.000 € p/Einheit

1. HAUPTMERKMALE:

1.1. Objekttyp: Neubauwohnungen (EG und Penthouse) mit Tiefgaragenstellplatz

1.2. Baujahr: 2025 (geplant)

1.3. Letzte Renovation/Sanierung: Neubauprojekt

1.4. Verkaufspreis (Verhandlungsbasis): Gesamtpreise inkl. Tiefgarage zwischen 415.000 € und 565.000 € (Total 1,94 Mio €)

1.5. Mietzinseinnahmen (Ist/Soll): Zwischen 1.148 € und 1.525 € monatlich

1.6. Nettorendite in %: Zwischen 3,33 % und 3,82 %

1.7. Bruttorendite in %: Information nicht verfügbar oder auf Anfrage

2. SONSTIGE MERKMALE:

2.1. Anzahl Wohneinheiten / Gewerbeeinheiten / sonstige Nutzung: 4 Wohneinheiten (2 Erdgeschosswohnungen, 2 Penthousewohnungen)

2.2. Gesamte Wohnfläche (Netto/Brutto) und/oder Gewerbefläche (in m²): Zwischen 82 m² und 109 m² je Einheit

2.3. Kubatur (m³):

2.4. Grundstückfläche (m²): Information nicht verfügbar oder auf Anfrage

2.5. Anzahl Innenparkplätze / Aussenparkplätze / Garagen: Je Einheit 1 Tiefgaragenstellplatz (16.000 € pro Stellplatz)

2.6. Standort (anonymisiert, nur Gemeinde oder Quartier): Feucht bei Nürnberg, direkt am Bahnhof (10 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof)

2.7. Bewertung der Mikro- und Makrolage nach WustPartner-Systematik sowie Lageklasse: Information nicht verfügbar oder auf Anfrage

2.8. Weitere Besonderheiten: Altersgerechte Ausstattung, Aufzug, Garten oder Dachterrasse je nach Einheit. Förderfähig gemäß KfW 261 mit Sonderzinskonditionen. Sonder-AfA 5 % jährlich über 4 Jahre zusätzlich zur regulären AfA. Erwerb provisionsfrei direkt vom Bauträger (2 % vom Bauträger getragen).

3. BEVORZUGTE DEAL-ART: Asset Deal / Off-Market Erstkauf / Kapitalanlage-Neubau mit steuerlichen Sonderabschreibungen

HINWEIS: Angaben ohne Gewähr. Detailinformationen sind nach erfolgtem Match direkt mit der Gegenpartei zu klären. Kommt nach erfolgtem Match eine Beurkundung zustande, ist off-market-immobilien.ch umgehend zu informieren; dasselbe gilt, wenn kein Deal zustande kommt.