ANGEBOT (Reserviert): MFH mit 15 Wohnungen, 4.65% Rendite, zentrale Lage im Kanton SO

TOPICS: Wohnen, Kanton Solothurn; CHF 5'000'000.-; 4,65 % Netto; WP 3 Lage  

1. HAUPTMERKMALE:

1.1. Objekttyp

Renoviertes Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten

1.2. Baujahr

1964

1.3. Renovation/Sanierung (Jahr)

2020–2025 (umfassend renoviert, siehe weitere Besonderheiten)

1.4. Verhandlungsbasis (Verkaufspreis)

CHF 5’000’000

1.5. Mietzinseinnahmen (Ist/Soll)

IST: CHF 232’500 (Netto) SOLL: -

1.6. Nettorendite und Bruttorendite in %

• Nettorendite: ca. 4.65%
• Bruttorendite: -

2. SONSTIGE MERKMALE:

2.1. Anzahl Wohneinheiten/Gewerbeeinheiten/Sonstiges

15 Wohneinheiten, verteilt auf Hochparterre, 1.–3. Obergeschoss

Nebenräume: Keller, Waschküche/Trockenraum, Veloraum, Geräteraum, Heizraum

2.2. Gesamte Wohnfläche (Netto/Brutto) und/oder Gewerbefläche oder Sonstiges

Wohnfläche ca. 880 m² netto (gemäss Wohnungsliste abgerundet)

2.3. Kubatur (auf 10 Meter gerundet)

3’400 m³

2.4. Grundstückfläche (auf 10 Meter gerundet)

1’330 m²

2.5. Anzahl Innen-/Aussenparkplätze oder Garagen

6 Garagen, 8 Aussenparkplätze

2.6. Standort (anonymisiert, nur Gebiet/Quartier angeben)

Bellach

2.7. Bewertung der Mikro-/Makrolage nach WP und Lageklasse

• Zentrale Quartierslage mit sehr guter Erreichbarkeit von Schulen, Einkauf und ÖV
• Gut angebundene Lage im Grossraum Solothurn/Grenchen
• Lageklasse: WP 3 (mittlere Lage) bis WP 4 (einfache Lage) = Solide Wohnlage in einer Gemeinde mit guter Grundversorgung (Schule, Nahversorgung, Bahnanschluss Bellach/Selzach), jedoch keine städtische Exklusivität oder ausgeprägte Zentrumsnähe.

2.8. Weitere Besonderheiten

Umfassende Renovation 2023–2024:

– Fassadenanstrich – Alle Wohnungen: neue Abriebe und Anstriche – Hausflur: neuer Abrieb und Anstrich – 11 neue Küchen (weitere 4 Küchen wenige Jahre alt) – 14 neue Nasszellen (Dusche/WC) (1 wird noch renoviert) – Alle Wohnungsböden neu – Komplette Elektroinstallations-Erneuerung inkl. Verteilungen, Lichtschalter und Steckdosen – Sicherheitsnachweis (SiNa) mit 20 Jahren Gültigkeit – Kunststofffenster (3-fach Isolierverglasung) und Alurolladen – Sehr gepflegter Gesamtzustand, vollvermietet

3. Bevorzugte Deal-Art Kauf (Asset Deal)

Angaben ohne Gewähr. Detailinformationen sind nach erfolgtem Match direkt mit der Gegenpartei zu klären. Kommt nach erfolgtem Match eine Beurkundung zustande, ist off-market-immobilien.ch umgehend zu informieren, das selbe gilt für den Fall, dass kein Deal zustande kommt.