ANGEBOT: Wohnhaus mit Praxis (Nähe Laufenburg – Deutschland)
ID:
Kurzbeschreibung
1. HAUPTMERKMALE: 1.1. Objekttyp Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit (ehemalige Praxis)
1.2. Baujahr 1936
1.3. Renovation/Sanierung (Jahr) –
1.4. Verhandlungsbasis (Verkaufspreis) –
1.5. Mietzinseinnahmen (Ist/Soll) –
1.6. Nettorendite und Bruttorendite in % –
2. SONSTIGE MERKMALE: 2.1. Anzahl Wohneinheiten/Gewerbeeinheiten/Sonstiges 2 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit (ca. 50 m², ideal als Büro oder Praxis)
2.2. Gesamte Wohnfläche (Netto/Brutto) und/oder Gewerbefläche oder Sonstiges (auf 10 Meter gerundet) Wohnfläche ca. 250 m², Gewerbefläche ca. 50 m², Dachgeschoss ausbaufähig für ca. 90 m² zusätzliche Wohnfläche
2.3. Kubatur (auf 10 Meter gerundet) –
2.4. Grundstückfläche (auf 10 Meter gerundet) ca. 980 m²
2.5. Anzahl Innen-/Außenparkplätze oder Garagen Doppelgarage mit elektrischem Garagentor
2.6. Standort (anonymisiert, nur Gebiet/Quartier angeben) Nähe Laufenburg, Schweizer Grenze
2.7. Bewertung der Mikro-/Makrolage nach WP und Lageklasse –
2.8. Weitere Besonderheiten Eigene Quelle mit eingetragenem Wasserrecht und elektrischer Pumpe, kein Wartungsstau, kein Investitionsbedarf, grosszügiges Gartengrundstück, flexible Nutzungsmöglichkeiten (Mehrgenerationenwohnen, Vermietung, Wohnen und Arbeiten kombinierbar), Dachgeschoss ausbaufähig
3. Bevorzugte Deal-Art Asset Deal (direkter Verkauf der Immobilie)
Angaben ohne Gewähr. Detailinformationen sind nach erfolgtem Match direkt mit der Gegenpartei zu klären. Kommt nach erfolgtem Match eine Beurkundung zustande, ist off-market-immobilien.ch umgehend zu informieren, das selbe gilt für den Fall, dass kein Deal zustande kommt.
Beschreiben Sie die gesuchte Immobilie
Beschreibung:
- Zwei Wohneinheiten für vielseitige Nutzung (z. B. Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung)
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Eine Gewerbeeinheit mit ca. 50 m² Fläche, ideal als Büro oder Praxis nutzbar
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Grosszügige Wohnfläche von insgesamt ca. 250 m²
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Grundstücksfläche ca. 980 m² – viel Platz für Garten, Freizeit oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten
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Baujahr zwischen 1900 und 1950 – charmante Altbausubstanz mit individuellem Charakter
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Verfügbarkeit nach Vereinbarung – flexible Übergabe möglich
Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten sowie viel Raum zur Entfaltung.
Ideal für Familien, Investoren oder Selbstständige, die Wohnen und Gewerbe verbinden möchten.
Gebaut 1936 in fantastischer Qualität. Das Objekt befindet sich unmittelbar zur Schweizer Grenze. Einliegerwohnung (3 Zimmer), ehemalige Praxis ca. 50qm. Das Dachgeschoss ist noch ausbaufähig und würde weitere 90qm Wohnfläche bieten. Kein Wartungsstau und kein Investitionsbedarf. Doppelgarage mit elektrischem Garagentor. Gartengrundstück 950qm. Auf dem Grundstück befindet sich eine eigene Quelle mit eingetragenem Wasserrecht! Ausgerüstet mit elektrischer Pumpe zum Bewässern, Auto waschen, Pool füllen etc.Einige Felder mit detaillierten Hinweisen zu diesem Inserat wurden anonymisiert.
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