ANGEBOT: Wohnprojekt mit Seeuferlage in Nürnberg (Bayern)

TOPICS: Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial; Standort: Nürnberg; VP: 3,52 Mio € (Verhandlungsbasis)

HAUPTMERKMALE:

1.1. Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus mit bestehendem Bestandsgebäude und genehmigtem Neubauprojekt (21 Wohneinheiten)

1.2. Baujahr: 1984

1.3. Letzte Renovation/Sanierung: Gepflegter, dem Baujahr entsprechender Zustand

1.4. Verkaufspreis (Verhandlungsbasis): 3,52 Mio €

1.5. Mietzinseinnahmen (Ist/Soll): Information nicht verfügbar oder auf Anfrage

1.6. Nettorendite in %: Information nicht verfügbar oder auf Anfrage

1.7. Bruttorendite in %:

SONSTIGE MERKMALE:

2.1. Anzahl Wohneinheiten / Gewerbeeinheiten / sonstige Nutzung: 21 Wohneinheiten (mit rechtskräftiger Baugenehmigung)

2.2. Gesamte Wohnfläche (Netto/Brutto) und/oder Gewerbefläche (in m², auf 10 m² gerundet): Ca. 1.770 m² vermietbare Wohnfläche

2.3. Kubatur (m³, auf 10 m³ gerundet):

2.4. Grundstückfläche (m², auf 10 m² gerundet): Ca. 1.710 m²

2.5. Anzahl Innenparkplätze / Aussenparkplätze / Garagen: Information nicht verfügbar oder auf Anfrage

2.6. Standort (anonymisiert, nur Gemeinde, Ortsteil oder Quartier): Nürnberg-Erlenstegen

2.7. Bewertung der Mikro- und Makrolage nach WustPartner-Systematik sowie Lageklasse: Erstklassige Lage am Wöhrder See in ruhiger, grüner und wasserbezogener Umgebung mit sehr guter Verkehrsanbindung und stabiler, nachfragestarker Wohnlage

2.8. Weitere Besonderheiten (Renovationen, Ausstattung, Gebäudestandard, Energieversorgung, etc.):

• Bestandsgebäude in gutem Zustand entsprechend Baujahr
• Architektonisch durchdachter Massivbau von Harald Loebermann
• Aufzug vom Kellergeschoss bis Dachgeschoss vorhanden
• Fernwärme als wartungsarme Heizungsart
• Rechtskräftige Baugenehmigung für Wohnprojekt mit 21 Wohneinheiten
• Sofortiger Projektstart möglich durch reduzierte Planungsrisiken
• Direkt angrenzend an öffentliche Grünanlage Wöhrder See ohne Zwischenbebauung

BEVORZUGTE DEAL-ART:

Asset Deal

HINWEIS:

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