ANGEBOT: 4 Neubau-Wohnungen „en bloc“ direkt am Bahnhof in Feucht (Nürnberg, Bayern)
TOPICS: Objekttyp: Wohnungen; Standort: Feucht bei Nürnberg; VP ab 399.000 € p/Einheit
1. HAUPTMERKMALE:
1.1. Objekttyp: Neubauwohnungen (EG und Penthouse) mit Tiefgaragenstellplatz
1.2. Baujahr: 2025 (geplant)
1.3. Letzte Renovation/Sanierung: Neubauprojekt
1.4. Verkaufspreis (Verhandlungsbasis): Gesamtpreise inkl. Tiefgarage zwischen 415.000 € und 565.000 € (Total 1,94 Mio €)
1.5. Mietzinseinnahmen (Ist/Soll): Zwischen 1.148 € und 1.525 € monatlich
1.6. Nettorendite in %: Zwischen 3,33 % und 3,82 %
1.7. Bruttorendite in %: Information nicht verfügbar oder auf Anfrage
2. SONSTIGE MERKMALE:
2.1. Anzahl Wohneinheiten / Gewerbeeinheiten / sonstige Nutzung: 4 Wohneinheiten (2 Erdgeschosswohnungen, 2 Penthousewohnungen)
2.2. Gesamte Wohnfläche (Netto/Brutto) und/oder Gewerbefläche (in m²): Zwischen 82 m² und 109 m² je Einheit
2.3. Kubatur (m³):
2.4. Grundstückfläche (m²): Information nicht verfügbar oder auf Anfrage
2.5. Anzahl Innenparkplätze / Aussenparkplätze / Garagen: Je Einheit 1 Tiefgaragenstellplatz (16.000 € pro Stellplatz)
2.6. Standort (anonymisiert, nur Gemeinde oder Quartier): Feucht bei Nürnberg, direkt am Bahnhof (10 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof)
2.7. Bewertung der Mikro- und Makrolage nach WustPartner-Systematik sowie Lageklasse: Information nicht verfügbar oder auf Anfrage
2.8. Weitere Besonderheiten: Altersgerechte Ausstattung, Aufzug, Garten oder Dachterrasse je nach Einheit. Förderfähig gemäß KfW 261 mit Sonderzinskonditionen. Sonder-AfA 5 % jährlich über 4 Jahre zusätzlich zur regulären AfA. Erwerb provisionsfrei direkt vom Bauträger (2 % vom Bauträger getragen).
3. BEVORZUGTE DEAL-ART: Asset Deal / Off-Market Erstkauf / Kapitalanlage-Neubau mit steuerlichen Sonderabschreibungen
HINWEIS: Angaben ohne Gewähr. Detailinformationen sind nach erfolgtem Match direkt mit der Gegenpartei zu klären. Kommt nach erfolgtem Match eine Beurkundung zustande, ist off-market-immobilien.ch umgehend zu informieren; dasselbe gilt, wenn kein Deal zustande kommt.
ANGEBOT: Wohnprojekt mit Seeuferlage in Nürnberg (Bayern)
TOPICS: Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial; Standort: Nürnberg; VP: 3,52 Mio € (Verhandlungsbasis)
HAUPTMERKMALE:
1.1. Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus mit bestehendem Bestandsgebäude und genehmigtem Neubauprojekt (21 Wohneinheiten)
1.2. Baujahr: 1984
1.3. Letzte Renovation/Sanierung: Gepflegter, dem Baujahr entsprechender Zustand
1.4. Verkaufspreis (Verhandlungsbasis): 3,52 Mio €
1.5. Mietzinseinnahmen (Ist/Soll): Information nicht verfügbar oder auf Anfrage
1.6. Nettorendite in %: Information nicht verfügbar oder auf Anfrage
1.7. Bruttorendite in %:
SONSTIGE MERKMALE:
2.1. Anzahl Wohneinheiten / Gewerbeeinheiten / sonstige Nutzung: 21 Wohneinheiten (mit rechtskräftiger Baugenehmigung)
2.2. Gesamte Wohnfläche (Netto/Brutto) und/oder Gewerbefläche (in m², auf 10 m² gerundet): Ca. 1.770 m² vermietbare Wohnfläche
2.3. Kubatur (m³, auf 10 m³ gerundet):
2.4. Grundstückfläche (m², auf 10 m² gerundet): Ca. 1.710 m²
2.5. Anzahl Innenparkplätze / Aussenparkplätze / Garagen: Information nicht verfügbar oder auf Anfrage
2.6. Standort (anonymisiert, nur Gemeinde, Ortsteil oder Quartier): Nürnberg-Erlenstegen
2.7. Bewertung der Mikro- und Makrolage nach WustPartner-Systematik sowie Lageklasse: Erstklassige Lage am Wöhrder See in ruhiger, grüner und wasserbezogener Umgebung mit sehr guter Verkehrsanbindung und stabiler, nachfragestarker Wohnlage
2.8. Weitere Besonderheiten (Renovationen, Ausstattung, Gebäudestandard, Energieversorgung, etc.):
- Bestandsgebäude in gutem Zustand entsprechend Baujahr
- Architektonisch durchdachter Massivbau von Harald Loebermann
- Aufzug vom Kellergeschoss bis Dachgeschoss vorhanden
- Fernwärme als wartungsarme Heizungsart
- Rechtskräftige Baugenehmigung für Wohnprojekt mit 21 Wohneinheiten
- Sofortiger Projektstart möglich durch reduzierte Planungsrisiken
- Direkt angrenzend an öffentliche Grünanlage Wöhrder See ohne Zwischenbebauung
BEVORZUGTE DEAL-ART:
Asset Deal
HINWEIS:
Angaben ohne Gewähr. Detailinformationen sind nach erfolgtem Match direkt mit der Gegenpartei zu klären. Kommt es zu einer Beurkundung, ist off-market-immobilien.ch umgehend zu informieren; genauso bei Nichtzustandekommen des Deals.
ANGEBOT: Hotel und Restaurants mit Entwicklungspotenzial, Top Lage (Kanton OW)
TOPICS: Objekttyp: Hotel mit Entwicklungspotenzial; Standort: Kanton Obwalden; VP ab 5.5 Mio CHF
HAUPTMERKMALE:
1.1. Objekttyp:- Hotel mit 48 Zimmern (mit Aufstockungspotenzial/-reserve), davon mehrere Suiten und Appartements.
- Restaurant mit 60 Sitzplätzen, Terrasse mit 50 Plätzen, zusätzlicher Saal mit weiteren 60 Plätzen sowie mehrere Säle und Seminarräume.
- Wellnessbereich mit Indoorpool und Möglichkeit für Aussenpool.
- Grosser Auto- und Carparkplatz.
- Grosse Baulandreserve
1.2. Baujahr: 1978
1.3. Letzte Renovation/Sanierung: 2009 (mit Renovationsbedarf)
1.4. Verkaufspreis (Verhandlungsbasis): ab 5.5 Mio CHF (weitere Baulandreserve gegen Aufpreis)
1.5. Mietzinseinnahmen (Ist/Soll): Information nicht verfügbar oder auf Anfrage
1.6. Nettorendite in %: Information nicht verfügbar oder auf Anfrage
1.7. Bruttorendite in %: -
SONSTIGE MERKMALE:
2.1. Anzahl Wohneinheiten / Gewerbeeinheiten / sonstige Nutzung: Information nicht verfügbar oder auf Anfrage
2.2. Gesamte Wohnfläche (Netto/Brutto) und/oder Gewerbefläche (in m², auf 10 m² gerundet): Information nicht verfügbar oder auf Anfrage
2.3. Kubatur (m³, auf 10 m³ gerundet): Information nicht verfügbar oder auf Anfrage
2.4. Grundstückfläche (m², gerundet): 8000 m² + 5000 m² gegen Aufpreis
2.5. Anzahl Innenparkplätze / Aussenparkplätze / Garagen: Information nicht verfügbar oder auf Anfrage
2.6. Standort (anonymisiert, nur Gemeinde, Ortsteil oder Quartier): Information nicht verfügbar oder auf Anfrage
2.7. Bewertung der Mikro- und Makrolage nach WustPartner-Systematik sowie Lageklasse: Information nicht verfügbar oder auf Anfrage
2.8. Weitere Besonderheiten (Renovationen, Ausstattung, Gebäudestandard, Energieversorgung, etc.): Exklusive Top-Lage
BEVORZUGTE DEAL-ART:
Asset-Deal
HINWEIS:
Angaben ohne Gewähr. Detailinformationen sind nach erfolgtem Match direkt mit der Gegenpartei zu klären. Kommt es zu einer Beurkundung, ist off-market-immobilien.ch umgehend zu informieren; genauso bei Nichtzustandekommen des Deals.
ANGEBOT: Baulandparzelle in ruhiger Wohn- und Aussichtslage im Kanton BL
TOPICS: Objekttyp „Bauland W1“, Standort „Kanton Basel-Land“, VP „CHF 3’750’000“
HAUPTMERKMALE:
1.1. Objekttyp: Bauland, ca. 2’430 m²
1.2. Baujahr: unbebautes Grundstück
1.3. Verkaufspreis (Verhandlungsbasis): CHF 3’750’000 // ca. CHF 1’540/m²
1.4. Mietzinseinnahmen (Ist/Soll): Information nicht verfügbar oder auf Anfrage
1.5. Nettorendite in %: Information nicht verfügbar oder auf Anfrage
1.6. Bruttorendite in %: Information nicht verfügbar
SONSTIGE MERKMALE:
2.1. Anzahl Wohneinheiten / Gewerbeeinheiten / sonstige Nutzung: Information nicht verfügbar oder auf Anfrage
2.2. Gesamte Wohnfläche (Netto/Brutto) und/oder Gewerbefläche (in m²): Information nicht verfügbar oder auf Anfrage
2.3. Kubatur (m³): Information nicht verfügbar oder auf Anfrage
2.4. Grundstückfläche (m²): Ca. 2’430 m²
2.5. Anzahl Innenparkplätze / Aussenparkplätze / Garagen: Information nicht verfügbar oder auf Anfrage
2.6. Standort (anonymisiert, nur Gemeinde, Ortsteil oder Quartier): Ruhiges Wohnquartier in der Gemeinde Pfeffingen
2.7. Bewertung der Mikro- und Makrolage nach WustPartner-Systematik sowie Lageklasse: Sehr gute Mikrolage: ruhige, sonnige Wohn- und Aussichtslage mit Fernsicht über das Birstal bis nach Basel und in den Schwarzwald; gute Makrolage: beliebte Wohngemeinde mit intakter Infrastruktur und ÖV-Anbindung; Lageklasse: gehoben; WP 2-Lage (gute bis sehr gute Lage); exklusive, ruhige Wohngegend im gefragten Speckgürtel von Basel mit solidem Preisniveau, ausgezeichneter Standortsicherheit und hoher Lebensqualität
2.8. Weitere Besonderheiten (Renovationen, Ausstattung, Gebäudestandard, Energieversorgung, etc.): Wohnzone W1 (eingeschossig); Hanglage; erschlossen; geringe Emissionen oder Störfaktoren; Grundstück ohne Eintrag im Kataster belasteter Standorte; Verkauf als Gesamtparzelle; Übernahme nach Vereinbarung
BEVORZUGTE DEAL-ART:
Asset Deal (direkter Verkauf der Parzelle)
HINWEIS:
Angaben ohne Gewähr. Detailinformationen sind nach erfolgtem Match direkt mit der Gegenpartei zu klären. Kommt nach erfolgtem Match eine Beurkundung zustande, ist off-market-immobilien.ch umgehend zu informieren; das gleiche gilt für den Fall, dass kein Deal zustande kommt.
ANGEBOT: Bauland mit bewilligtem Bauprojekt für Wohnpark in Finsterwalde (Deutschland)
TOPICS: Objekttyp „Bauland mit Bauprojekt für Wohnbau“, Standort „Finsterwalde, zentrale Innenstadtlage“, VP „3,3 Mio EUR“
HAUPTMERKMALE:
1.1. Objekttyp: Bauland mit Bauprojekt für Wohnbau, geringe gewerbliche Nutzung möglich
1.2. Baujahr: Information nicht verfügbar oder auf Anfrage
1.3. Verkaufspreis (Verhandlungsbasis): 3,3 Mio EUR
1.4. Mietzinseinnahmen (Ist/Soll): Information nicht verfügbar oder auf Anfrage
1.5. Nettorendite in %: Information nicht verfügbar oder auf Anfrage
1.6. Bruttorendite in %: Information nicht verfügbar
SONSTIGE MERKMALE:
2.1. Anzahl Wohneinheiten / Gewerbeeinheiten / sonstige Nutzung: Potenziell 100-120 Wohnungen, geringe Gewerbefläche möglich
2.2. Gesamte Wohnfläche (Netto/Brutto) und/oder Gewerbefläche (in m²): Geplante Wohnfläche bis ca. 11.000 m², Grundstück ca. 16.400 m²
2.3. Kubatur (m³): Information nicht verfügbar oder auf Anfrage
2.4. Grundstückfläche (m²): Ca. 16.400 m²
2.5. Anzahl Innenparkplätze / Aussenparkplätze / Garagen: Tiefgarage mit 50-100 Stellplätzen, zusätzliche Außenstellplätze
2.6. Standort (anonymisiert, nur Gemeinde, Ortsteil oder Quartier): Zentrale Innenstadtlage Finsterwalde
2.7. Bewertung der Mikro- und Makrolage nach WustPartner-Systematik sowie Lageklasse: Attraktive Innenstadtlage mit hoher Planungssicherheit, Förderung möglich
2.8. Weitere Besonderheiten (Renovationen, Ausstattung, Gebäudestandard, Energieversorgung, etc.): Baufeldfreimachung und Sanierung vorbereitet mit ca. 300.000 EUR; Förderzuschüsse bis zu 600 EUR/m² nicht rückzahlbar; rechtskräftiger Bebauungsplan; vereinfachte Genehmigungsverfahren; geringe Altlastenbelastung
BEVORZUGTE DEAL-ART:
Asset Deal
HINWEIS:
Angaben ohne Gewähr. Detailinformationen sind nach erfolgtem Match direkt mit der Gegenpartei zu klären. Kommt nach erfolgtem Match eine Beurkundung zustande, ist off-market-immobilien.ch umgehend zu informieren; dasselbe gilt für den Fall, dass kein Deal zustande kommt.
ANGEBOT: Quartier-Entwicklungsprojekt mit bewilligter Baubewilligung in Zwickau (DEUTSCHLAND)
TOPICS: Objekttyp „Gemischt (Wohnen & Gewerbe)“, Standort „Zwickau (DEUTSCHLAND)“, VP „ca. EUR 59'000'000.-“
HAUPTMERKMALE:
1.1. Objekttyp: Vorzeigeprojekt für Finanzinvestoren (mit oder ohne geplantem Exit), Neubauprojekt in energieeffizienter und ESG-konformer Modulbauweise
1.2. Baujahr: Information nicht verfügbar oder auf Anfrage
1.3. Verkaufspreis (Verhandlungsbasis): Ca. EUR 59'000'000.-
1.4. Mietzinseinnahmen (Ist/Soll): Information nicht verfügbar oder auf Anfrage
1.5. Nettorendite in %: Zielrendite ca. 35% (3-jähriges Investment)
1.6. Bruttorendite in %: Information nicht verfügbar
SONSTIGE MERKMALE:
2.1. Anzahl Wohneinheiten / Gewerbeeinheiten / sonstige Nutzung: Enthält Wohnungen, Reihenhäuser, Studentenapartments und Gewerbeeinheiten, potenziell 100-120 Wohnungen
2.2. Gesamte Wohnfläche (Netto/Brutto) und/oder Gewerbefläche (in m²): Wohnflächen MFH/RH ca. 17.740 m², Mietflächen Großgebäude ca. 4.100 m², gesamte Bruttogeschossfläche ca. 27.000 m² (davon ca. 22.000 m² Wohn- und Nutzfläche)
2.3. Kubatur (m³):
2.4. Grundstückfläche (m²): Ca. 41.800 m²
2.5. Anzahl Innenparkplätze / Aussenparkplätze / Garagen: 60 Tiefgaragenplätze, 160 Carports/Stellplätze
2.6. Standort (anonymisiert, nur Gemeinde, Ortsteil oder Quartier): Stadt-Mitte, Zwickau
2.7. Bewertung der Mikro- und Makrolage nach WustPartner-Systematik sowie Lageklasse: Strategisch vorteilhafte Lage in aufstrebendem Wirtschaftsstandort Mitteldeutschland mit exzellenter Verkehrsanbindung, vielfältiger Wirtschaftsstruktur, günstigen Immobilienpreisen, hohem Wertsteigerungspotenzial und steigender Nachfrage nach modernem, nachhaltigem Wohnraum
2.8. Weitere Besonderheiten (Renovationen, Ausstattung, Gebäudestandard, Energieversorgung, etc.): Energieeffiziente Modulbauweise mit parallel gefertigteten Modulen, verkürzte Bauzeit (24–30 Monate), nachhaltige Materialien (z.B. Holz), CO₂-Fußabdruck reduziert, geringere Betriebskosten, förderfähig durch Bundesprogramm, Förderbeiträge circa 14,4 Mio. EUR möglich, Einstieg ab 10 Mio. EUR, Renditepotenzial bis zu 34,6% plus weitere 25% durch Förderungen
BEVORZUGTE DEAL-ART:
Club-Deal oder Paketverkauf ab 10 Mio. EUR, langfristige Bestandsinvestition oder Vollübernahme mit 100% Gewinnbeteiligung möglich
HINWEIS:
Angaben ohne Gewähr. Detailinformationen sind nach erfolgtem Match direkt mit der Gegenpartei zu klären. Kommt nach erfolgtem Match eine Beurkundung zustande, ist off-market-immobilien.ch umgehend zu informieren; dasselbe gilt für den Fall, dass kein Deal zustande kommt.
ANGEBOT: Bauland mit Entwicklungspotenzial in Kernzone (Kanton OW)
TOPICS: Objekttyp „Bauland mit Bestandesbauten“, Standort „Kanton Obwalden“, VP „CHF 5'900'000.-“
HAUPTMERKMALE:
1.1. Objekttyp: Bauland in Kernzone, Entwicklungsgrundstück
1.2. Baujahr: –
1.3. Renovation/Sanierung (Jahr): –
1.4. Verkaufspreis (Verhandlungsbasis): Ca. 4’800 m² à 1’230 CHF/m² (Verhandlungsbasis) = CHF 5.9 Mio
1.5. Mietzinseinnahmen (Ist/Soll): –
1.6. Nettorendite und Bruttorendite in %: –
SONSTIGE MERKMALE:
2.1. Anzahl Wohneinheiten / Gewerbeeinheiten / sonstige Nutzung:- Option 1: ca. 30 Wohnungen
- Option 2: ca. 14 Reiheneinfamilienhäuser
- Option auf weitere 2’000 m² mit bestehenden Gebäuden
2.2. Gesamte Wohnfläche (Netto/Brutto) und/oder Gewerbefläche oder Sonstiges: – (abhängig vom Projekt)
2.3. Kubatur: –
2.4. Grundstückfläche (gerundet): Ca. 4’800 m² (optional erweiterbar um ca. 2’000 m²)
2.5. Anzahl Innen-/Außenparkplätze oder Garagen: –
2.6. Standort (anonymisiert): Kernzone, beliebte Wohngemeinde im Sarneraatal, Kanton Obwalden
2.7. Bewertung der Mikro-/Makrolage nach WustPartner-Systematik sowie Lageklasse: Gute Lage, gefragte Wohngegend WP 3; Attraktive Wohn-/Geschäftslage für lokale und touristische Nutzungen, solide Infrastruktur und Versorgung, stabile Preise, aber ohne grosses Wertsteigerungspotenzial städtischer Hotspots
2.8. Weitere Besonderheiten:- Quartierplanpflicht und Ortsbildschutzzone
- Grundstück liegt vollständig in der Kernzone
- Entwicklungsoptionen gemäss Vorstudien
- Möglichkeit zur Arrondierung durch Zukauf angrenzender Flächen mit Gebäuden
- Öffentliche Eigentumsbeschränkungen wie Gewässerraum und Ortsbildschutz sind zu beachten
BEVORZUGTE DEAL-ART:
Kauf (Asset Deal)
HINWEIS: Angaben ohne Gewähr. Detailinformationen sind nach erfolgtem Match direkt mit der Gegenpartei zu klären. Kommt nach erfolgtem Match eine Beurkundung zustande, ist off-market-immobilien.ch umgehend zu informieren; dasselbe gilt für den Fall, dass kein Deal zustande kommt.