Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) regeln die Nutzung der Plattform off-market-immobilien.ch, betrieben von Jorge Guerreiro Sebastiao, Seepark 6, 6362 Stansstad (nachfolgend «JGS»). Die Plattform dient als Vermittlungsportal für Off-Market-Immobilien und ermöglicht die Erfassung von Immobilieninseraten sowie Suchaufträgen. Diese AGB gelten für alle Nutzer, unabhängig davon, ob sie die Plattform als Anbieter (Verkäufer/Vermarkter) oder Suchende (Käufer/Investoren) nutzen.

off-market-immobilien.ch bietet Nutzern die Möglichkeit, Immobilieninserate und Suchaufträge zu erfassen und ein Matching zwischen Angebot und Nachfrage durchzuführen. Ziel ist die diskrete Vermittlung von Immobiliengeschäften. Die Plattform unterstützt den Erstkontakt zwischen potenziellen Geschäftspartnern; die eigentliche Vertragsgestaltung und Abwicklung erfolgt ausserhalb der Plattform und ist Sache der beteiligten Parteien.

Für die Nutzung der Plattform ist eine Registrierung erforderlich. Der Nutzer verpflichtet sich, vollständige und korrekte Angaben zu machen sowie diese aktuell zu halten. Dies beinhaltet insbesondere die Angabe einer gültigen E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Bei Änderungen der persönlichen Daten ist der Nutzer verpflichtet, diese umgehend im Nutzerkonto zu aktualisieren.

4.1 Inserate-Erfassung

• Für den Inhalt des Inserats ist allein der Nutzer verantwortlich. Dies umfasst die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Angaben sowie die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen.
• Inserate dürfen nur mit Zustimmung des Eigentümers veröffentlicht werden. off-market-immobilien.ch ist berechtigt, einen schriftlichen Nachweis dieser Zustimmung anzufordern. Wird dieser nicht erbracht, kann eine Konventionalstrafe von bis zu CHF 25'000.– pro Verstoss fällig werden; weitere Schadensansprüche bleiben vorbehalten. Die Höhe wird im Einzelfall festgelegt und berücksichtigt Aufwand und Schaden.
• Pro Objekt darf nur ein Inserat erstellt werden. Mehrfache Inserate für dasselbe Objekt sind nicht zulässig und können zur langfristigen Sperrung des Nutzerkontos führen.
• Die Laufzeit eines Inserats beträgt 90 Tage (3 Monate) und kann anschliessend um weitere 90 Tage verlängert werden. Die Verlängerung ist primär durch den Nutzer aktiv vorzunehmen, kann aber auch selbstständig durch off-market-immobilien.ch vorgenommen werden.
• Die Angaben im Inserat müssen wahrheitsgetreu sein und dürfen nicht irreführend oder täuschend sein. Unwahre oder übertriebene Angaben sind untersagt.
• Inserate dürfen keine Rechte Dritter verletzen (z. B. Persönlichkeitsrechte, Urheberrechte). Der Nutzer stellt sicher, dass er alle erforderlichen Rechte an den veröffentlichten Inhalten besitzt.
• Daten, Beschreibungen, Bilder und Dokumente müssen einen direkten Bezug zur Immobilie haben; anonymisierte Inhalte dürfen verwendet werden.
• Diskriminierende, erotische, politische oder rechtswidrige Inhalte sind untersagt.
• Kostenpflichtige Kontaktaufnahmen oder Besichtigungen sind nicht erlaubt. Die Nutzung kostenpflichtiger Telefonnummern oder anderer nachteiliger Kontaktmethoden im Inserat ist untersagt.

4.2 Platzierung des Inserats

Zusätzliche Dienstleistungen können bei off-market-immobilien.ch (JGS) separat erworben werden. Diese sind nicht Bestandteil dieser AGB. Hierzu gehören beispielsweise separate Immobilien- oder Finanzberatung.

4.3 Aktivierung, Unterhalt und Änderungen

Nach Freigabe wird das Inserat auf der Plattform veröffentlicht. Die Überprüfung und Veröffentlichung kann mehrere Tage in Anspruch nehmen. Änderungen während der Laufzeit bedürfen einer erneuten Prüfung.

4.4 Löschung und Inaktivierung

off-market-immobilien.ch behält sich das Recht vor, Inserate ohne Ankündigung zu löschen oder inaktiv zu setzen, insbesondere bei Verstössen gegen diese AGB, bei Verdacht auf unrechtmässige Inhalte sowie bei betrügerischen Absichten.

4.5 Nutzungsrechte und Drittplattformen

Mit der Veröffentlichung eines Inserats erteilt der Nutzer off-market-immobilien.ch das Recht, Inhalte für eigene Zwecke (inklusive Marketing) zu nutzen oder auf Partnerplattformen und Domains zu veröffentlichen (beispielsweise off-market360.ch). Dieses Recht umfasst die Vervielfältigung, Verbreitung und öffentliche Zugänglichmachung der anonymisierten Inseratsinhalte.

Ein Erfolgshonorar wird fällig, wenn eine über die Plattform vermittelte Transaktion erfolgreich beurkundet wird. Die Höhe richtet sich nach dem Gebühren- und Entschädigungsreglement. Das Erfolgshonorar ist insbesondere auch dann geschuldet, wenn der Vertragsabschluss ausserhalb der Plattform zustande kommt, der Kontakt aber nachweislich über die Plattform angebahnt wurde – und zwar für die Dauer von 36 Monaten (siehe Honorarschutz) ab dem Tag, an dem das Inserat gelöscht oder inaktiv gesetzt wird.

Die Nutzer verpflichten sich, off-market-immobilien.ch proaktiv über die Beurkundung zu informieren und eine Kopie des beurkundeten Kaufvertrages spätestens 5 Werktage nach der Anmeldung beim Grundbuchamt zur Verfügung zu stellen. off-market-immobilien.ch erstellt anschliessend eine Honorarrechnung. Die Zahlungsfrist beträgt 10 Tage ab Ausstellungsdatum.

Ein Honorarschutz von 36 Monaten gilt gemäss dem Gebührenreglement. Der Honorarschutz kommt zum Tragen, wenn ein Matching zwischen den Parteien stattgefunden hat und beide Parteien darüber Kenntnis erhalten haben. Er dient dazu, bestimmte Risiken gegenüber off-market-immobilien.ch im Zusammenhang mit dem Honoraranspruch abzusichern. Weitere Bedingungen sind im Gebührenreglement detailliert beschrieben.

off-market-immobilien.ch übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen sowie für Schäden aus der Nutzung der Plattform. Insbesondere wird keine Haftung für die Bonität der Nutzer oder die Beschaffenheit der angebotenen Immobilien übernommen. Die Nutzung der Plattform erfolgt auf eigenes Risiko.

Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt gemäss den Datenschutzbestimmungen von off-market-immobilien.ch. Der Nutzer erklärt sich mit der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung seiner Daten im Rahmen der Datenschutzbestimmungen einverstanden.

Die Plattform darf ausschliesslich zu den erwähnten Zwecken genutzt werden. Eine Nutzung durch Mitbewerber und konkurrierende Konstrukte ist ausdrücklich untersagt. Die kommerzielle Nutzung der über die Plattform zugänglich gemachten Informationen und Inhalte ist nicht gestattet.

off-market-immobilien.ch behält sich das Recht vor, Nutzer zur Identifikation aufzufordern. Dies kann beispielsweise durch Vorlage eines Ausweisdokuments, Grundbuchauszugs, Gebäudeversicherungsausweises (für Verkäufer) oder eines Banknachweises (für Käufer) erfolgen. Diese Massnahmen dienen der Sicherheit aller beteiligten Parteien und der Seriosität der Plattform.

off-market-immobilien.ch kann dem Nutzer Informationen zu unverbindlichen Angeboten seiner Kooperationspartner zur Verfügung stellen. Für zusätzliche Dienstleistungen (z. B. Schätzung/Wertermittlung, Finanzierung, Vertragserstellung) darf off-market-immobilien.ch den Kontakt zu Kooperationspartnern vermitteln. Für deren Leistungen gelten die jeweiligen AGB der Kooperationspartner. Anfallende Kosten werden separat in Rechnung gestellt.

off-market-immobilien.ch behält sich das Recht vor, Nutzerkonten bei Verstössen gegen diese AGB und erweiterte Richtlinien dauerhaft zu sperren und/oder zu löschen. Der Nutzer kann den Vertrag jederzeit durch Deaktivierung seines Kontos kündigen; entstandene Honorarforderungen bleiben jedoch zahlungspflichtig.

off-market-immobilien.ch verpflichtet sich, den diskreten Charakter des Off-Market-Immobilienverkaufs zu wahren. Alle Nutzer verpflichten sich zur Vertraulichkeit bezüglich der über die Plattform erhaltenen Informationen; die Weitergabe von Immobilieninformationen an Dritte ist ohne ausdrückliche Zustimmung untersagt.

Die Kommunikation zwischen Nutzern und off-market-immobilien.ch erfolgt vorwiegend (aber nicht ausschliesslich) elektronisch. Nutzer erklären sich damit einverstanden, wichtige und rechtsverbindliche Mitteilungen per E-Mail oder über die Plattform zu erhalten.

Alle Rechte an Inhalten, Marken und sonstigen Materialien auf der Plattform bleiben bei off-market-immobilien.ch oder den jeweiligen Rechteinhabern. Eine Nutzung ohne ausdrückliche Genehmigung ist untersagt.

off-market-immobilien.ch wird ein Bewertungssystem für Nutzer und Transaktionen einführen. Dabei sind alle Nutzer verpflichtet, ausschliesslich wahrheitsgemässe und sachliche Informationen sowie Fakten anzugeben.

off-market-immobilien.ch behält sich vor, das Onlineangebot jederzeit und ohne Angabe von Gründen anzupassen oder den Betrieb der angebotenen Dienstleistung ganz oder teilweise einzustellen. Es besteht kein Anspruch des Nutzers auf bestimmte Funktionalitäten, Dienstleistungen oder Entschädigungen.

Rechte und Pflichten aus diesem Vertrag können nur mit schriftlicher Zustimmung der jeweils anderen Partei übertragen werden. Ausgenommen hiervon ist die Übertragung an eine Rechtsnachfolgerin von off-market-immobilien.ch (JGS).

off-market-immobilien.ch wird im Ursprung auf Deutsch (Schweiz) angeboten. Anderssprachige Versionen werden maschinell bzw. automatisiert bereitgestellt. Für die Genauigkeit der übersetzten Inhalte kann keine Gewähr übernommen werden. Bei Unklarheiten oder Widersprüchen zwischen den verschiedenen Sprachversionen ist ausschliesslich der deutsche Originaltext massgebend.

off-market-immobilien.ch behält sich das Recht vor, diese AGB jederzeit zu ändern oder zu ergänzen. Änderungen werden über die Plattform mitgeteilt. Widerspricht der Nutzer den Änderungen nicht innerhalb von 7 Tagen nach Bekanntgabe, gelten diese als akzeptiert. Im Falle eines Widerspruchs kann der Vertrag fristlos gekündigt werden. Der Honorarschutz bleibt bestehen.

Der Nutzer erteilt off-market-immobilien.ch (JGS) die Vollmacht, insbesondere bei Grundbuchämtern und Behörden Informationen über eine mögliche Handänderung einzuholen, welche eine Umgehung des Honorarschutzes bzw. des Erfolgshonorars darstellen kann. Diese Vollmacht dient der Sicherstellung der Einhaltung dieser AGB und des Gebührenreglements.

off-market-immobilien.ch übernimmt keine Haftung für die Nutzung oder Veröffentlichung von Inseraten auf Drittplattformen, die nicht autorisiert sind. Der Nutzer erkennt an, dass solche Veröffentlichungen ausserhalb des Einflussbereichs von off-market-immobilien.ch liegen.

Für sämtliche Streitigkeiten aus oder im Zusammenhang mit diesen AGB gilt ausschliesslich schweizerisches Recht unter Ausschluss des internationalen Privatrechts (IPRG). Ausschliesslicher Gerichtsstand ist Nidwalden (Sitz von off-market-immobilien.ch, Stansstad).

Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam oder undurchführbar sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Die unwirksame Bestimmung wird durch eine gültige Regelung ersetzt, die dem wirtschaftlichen Zweck der ursprünglichen Bestimmung möglichst nahekommt.

Diese AGB treten am 25.03.2025 in Kraft und ersetzen alle vorherigen Versionen. off-market-immobilien.ch behält sich das Recht vor, diese AGB jederzeit zu ändern. Änderungen werden den Nutzern auf off-market-immobilien.ch angezeigt.