ANGEBOT: Bewilligtes MFH-Projekt mit 6 Wohneinheiten (Nähe Baden, Kanton AG)

1. HAUPTMERKMALE

1.1. Objekttyp Mehrfamilienhaus-Projekt (Neubau, bewilligt)

1.2. Baujahr Geplant, Baubewilligung 2025

1.3. Renovation/Sanierung (Jahr) –

1.4. Verhandlungsbasis (Verkaufspreis) CHF 1'940'000 (Grundstück inkl. Planung, Baubewilligung, Vorbereitungsarbeiten) Gesamtkosten schlüsselfertig: ca. CHF 4'800'000

1.5. Mietzinseinnahmen (Ist/Soll) –

1.6. Nettorendite und Bruttorendite in %

–

2. SONSTIGE MERKMALE

2.1. Anzahl Wohneinheiten/Gewerbeeinheiten/Sonstiges 6 Wohneinheiten (2 x 4.5-Zimmer, 4 x 3.5-Zimmer)

2.2. Gesamte Wohnfläche (Netto/Brutto) und/oder Gewerbefläche oder Sonstiges Wohnnutzflächen (HNF): EG/UG: 193 m², OG: 192 m², DG/GG: 189 m² Wohnungen: 87–106 m² pro Einheit Balkone/Gärten: Jede Wohnung mit Balkon oder Gartensitzplatz Gemeinschaftsgarten: 193 m², Gartenhaus: 16 m²

2.3. Kubatur –

2.4. Grundstückfläche –

2.5. Anzahl Innen-/Aussenparkplätze oder Garagen Einstellhalle, Anbindung an bestehende Tiefgarage

2.6. Standort (anonymisiert, nur Gebiet/Quartier angeben) Gebenstorf; bevorzugte Wohnlage zwischen Baden und Brugg

2.7. Bewertung der Mikro-/Makrolage nach WP und Lageklasse

• Mikrolage: Sehr gut – ruhige, naturnahe Umgebung, familienfreundlich, Infrastruktur und Schulen in unmittelbarer Nähe
• Makrolage: Strategisch zwischen Baden und Brugg, schnelle Anbindung an die Autobahn A1 und ÖV
• WP 2 Lage; sehr gute Standortqualität mit familienfreundlichem Umfeld und exzellenter Anbindung an städtische Zentren. Das Gebiet verbindet naturnahe Ruhe mit attraktiven Infrastruktureinrichtungen, ideal für nachhaltige Renditeimmobilien.

2.8. Weitere Besonderheiten

• Projekt vollständig bewilligt, sofort baubereit
• Abbrucharbeiten abgeschlossen Altliegenschaft
• Bekannter Architekt
• moderne Energiestandards
• Lift, Veloraum, Technikräume
• Flexibilität im Innenausbau (vor Baubeginn)
• Gemeinschaftsgarten mit Gartenhaus
• Harmonische Einbettung ins geschützte Ortsbild
• Attraktive Investitionsmöglichkeit für Bauherren und Investoren mit Verkaufsabsicht STWE

3. Bevorzugte Deal-Art Asset Deal (direkter Verkauf des Projekts im aktuellen Zustand)

Angaben ohne Gewähr. Detailinformationen sind nach erfolgtem Match direkt mit der Gegenpartei zu klären. Kommt nach erfolgtem Match eine Beurkundung zustande, ist off-market-immobilien.ch umgehend zu informieren, das selbe gilt für den Fall, dass kein Deal zustande kommt.